PROJET DÉNECOURT

REQUALIFICATION DE L’ENTRÉE DE VILLE DE FONTAINEBLEAU ET CONSTRUCTION DE LOGEMENTS

La ville de Fontainebleau a accueilli pendant plusieurs dizaines d’années de nombreuses concessions automobiles sur son territoire. La création en 2008 d’un pôle automobile en périphérie de l’agglomération, sur la commune de Samoreau a provoqué une migration progressive des enseignes qui ont abandonné petit à petit les bâtiments du centre-ville. Ces espaces se sont transformés en friches urbaines dans l’attente d’une requalification. Souvent construits de hangars ou de bâtiments vétustes, ces espaces fonciers sont de tailles importantes et se trouvent dans des configurations urbaines complexes : hétérogénéités des hauteurs et des styles des bâtiments mitoyens, parcelles imbriquées. L’ancien garage « OPEL » situé en entrée de ville de Fontainebleau correspond parfaitement à cette description. Il a également la particularité d’être dans un des emplacements les plus stratégiques de la Ville de Fontainebleau, puisque ce bâtiment marque l’entrée du centre-ville et se trouve en vis-à-vis, à moins de 10 m, du Château de Fontainebleau. Pour ces raisons une vigilance particulière avait été pointée sur ce site et sur sa mutation de la part de la collectivité. En 2011, la SEM a été missionnée pour prospecter à l’acquisition de cette parcelle de 900 m² au sol, en vue d’y réaliser une opération de requalification de l’entrée de ville. Ce projet devait permettre la démolition des bâtiments industriels délabrés et la construction d’un ensemble immobilier pour créer une entrée de ville qualitative dans le respect du contexte bâti et de la proximité immédiate du Château. Il est rapidement apparu indispensable d’élargir la zone d’intervention au bâtiment mitoyen à l’ancien garage. En effet, le garage présentait la particularité d’être grevé d’une servitude d’accès pour l’immeuble à l’angle de la rue Denecourt, l’ancien Hôtel de la surintendance du ROY inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques dont l’état de délabrement extérieur nécessitait une intervention immédiate. La SEM s’est donc positionnée pour une acquisition phasée de ces bâtiments en 2011. Elle s’est concrétisée en 2012 pour le garage et en 2013 pour le bâtiment annexe.La mutation de cet îlot a été conçue pour dynamiser l’entrée de ville, en recréant une attractivité vers le centre-ville depuis l’entrée du Château et en mettant à disposition sur le marché immobilier des logements neufs adaptés au besoin du marché local. Le projet comporte deux volets. Le premier volet est une rénovation « classique » de la partie monument historique et le second volet est une construction neuve sur la parcelle du garage. Les façades ont été réalisées conjointement avec le souhait de créer une transition entre cette partie classée historique et le projet immobilier. Pour cette raison elle reprend les codes de construction locaux dans le contexte environnant, notamment pour ce qui concerne la hauteur des bâtiments. Ces contraintes ont abouties à réduire le nombre d’étage du projet malgré le potentiel de surface plancher autorisé par le PLU d’environ 20 %. Au total 25 logements neuf seront créés avec 600 m² de nouvelle surface commerciale en rez-de-chaussée. La réhabilitation de l’existant et la création d’une façade d’entrée de ville se fera sur 50 m linéaires. La composition de cet ilot urbain s’est également appuyée sur un travail de conception des logements, en lien avec les services de la communauté de communes. L’objectif est de répondre à la pénurie de logement neuf à louer en en centre-ville pour les surfaces T2, T3 et T4. Pour cette raison, la SEM conserve en patrimoine 18 des 25 logements qui sont construits. Ces appartements seront mis en location dans le cadre de la politique de logement intermédiaire assurée par la SEM. La construction de l’ensemble est programmée sur 18 mois à compter de la date de démarrage de l’opération.

CHIFFRES CLÉS

2012/201320152017
2518
10M €


190+900 m²2200 m²300 m²600 m²R+2 ; R+3 ; R+4

PARTENAIRES

SEM Pays de Fontainebleau Demathieu & Bard immobilier (Contrat de promotion immobilière)
Michel TRUBERT - Architecte Monument HistoriqueAtelier 77 - Alain FACHE Architecte pour la construction neuve
Caisse d’Epargne Ile de France Crédit MutuelSEM Pays de Fontainebleau
Communauté de communes du Pays de FontainebleauVille de Fontainebleau Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC)

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